简要回答外国人可以在杭州自由租房，需要持有效签证或居留许可的护照。合同一般签 12 个月，押金为一到两个月房租，房租通常预付三个月。付款前务必核实房东的房产证，入住后 24 小时内要办理境外人员住宿登记。
开始之前需要准备什么
- 持有效签证或居留许可的护照。签合同和办理住宿登记时，房东或中介都需要复印件。
- 预算和入住时间。好房子常常几天就租出去，提前想清楚能接受的价格和签约时间。
- 付款方式。大多数房东接受银行转账、支付宝或微信支付，这两个应用现在都支持绑定很多境外银行卡。
- 如果公司需要租房发票。选房前就说明，因为不是每个房东都能开具发票。
第一步：确定区域和预算
先考虑通勤，如果有孩子，再考虑上学路线。杭州面积大，单程一小时的通勤每天累积起来很辛苦。精装两居室的月租大约从钱塘区的 4,000 元到钱江新城的 10,000–20,000 元不等。可以参考我们的杭州外国人居住区域指南。
第二步：实地看房或视频看房
已经在杭州的话，把几套房的看房时间排在一起，方便比较。还在国外的话，实时视频看房也很方便：请对方打开柜子、试一下水龙头、展示每个窗户的景观，以及小区入口和电梯。
第三步：检查房子，核实房东
- 产权：查看房产证（不动产权证书）和房东身份证，确认姓名一致。如果出租人不是房主（俗称“二房东”），要有房主同意转租的书面证明。
- 房屋本身：检查水压、热水、空调和暖气、家电和网络，留意马路、施工或酒吧的噪音。
- 小区和楼栋：看看电梯、安保、停车，问清楚快递和访客怎么处理。
第四步：谈条件，签合同
合同大多签 12 个月，付款方式常见“押一付三”，也有房东接受月付或两月一付。签约前，以下内容要写进合同：
- 租金、押金和每次付款时间；
- 哪些家具家电保留，维修由谁负责；
- 物业费和网费由谁承担；
- 提前退租怎么处理（通常会扣部分或全部押金）；
- 押金如何、何时退还。
合同一般是中文的。可以要求中英双语版本，或请人逐条解释后再签字。入住时拍下每个房间的照片，做好物品清单。
第五步：入住并办理住宿登记
外国人住在酒店以外的地方，需要在抵达后 24 小时内向公安机关办理住宿登记，浙江现在也可以在线办理，详见杭州境外人员住宿登记办理指南。之后开通水电燃气和宽带，大多通过支付宝或微信支付缴费。持签证入境、准备在华居住或工作的外国人，一般需要在入境后 30 天内申请居留许可，住宿登记记录是申请材料之一。
租房要花哪些钱
| 费用 | 付给谁 | 常见金额 |
|---|---|---|
| 押金 | 房东 | 一到两个月房租，退租时退还 |
| 预付房租 | 房东 | 通常三个月一付 |
| 中介费 | 中介 | 各家不同，事先书面约定 |
| 水电燃气和网费 | 各服务商 | 按月按量缴纳 |
| 物业费 | 小区物业 | 按月缴纳，合同写明由谁承担 |
常见的坑
- 没看房产证就先交了押金。
- 合同没看懂就签字。
- 入住时没拍照，退租时押金容易起纠纷。
- 忘记办理住宿登记，可能被警告或处 2,000 元以下罚款。
下一步
签约前，请对照租房合同与押金清单检查一遍。找房期间需要落脚的地方，可以看杭州短租攻略。每月预算参考杭州生活成本，手机卡、支付和居留许可见落地第一周清单。
常见问题
外国人可以在杭州租房吗？
可以。持有效签证或居留许可的护照，外国人可以在杭州租住任何住宅公寓或房屋。
杭州租房合同一般签多久？
通常 12 个月。也有一到六个月的精装短租，月租一般会高一些。
押金一般交多少？
通常为一到两个月房租，退租时退还；另外房租一般预付，常见三个月一付。
人还没到杭州可以先租房吗？
可以。很多人通过实时视频看房选房，再请人到现场实地查看后再付押金。