Was Sie vorab brauchen
- Reisepass mit gültigem Visum oder Aufenthaltstitel. Vermieter und Makler benötigen eine Kopie für den Vertrag und die Polizeianmeldung.
- Budget und Einzugsdatum. Gute Wohnungen sind oft innerhalb weniger Tage vergeben.
- Eine Zahlungsmöglichkeit. Die meisten Vermieter akzeptieren Überweisung, Alipay oder WeChat Pay. Beide Apps akzeptieren inzwischen viele ausländische Bankkarten.
- Eine Mietrechnung, falls Ihr Arbeitgeber sie braucht. Sagen Sie das vor der Wohnungswahl: Nicht jeder Vermieter kann eine offizielle Rechnung (Fapiao) ausstellen.
Schritt 1: Gegend und Budget festlegen
Beginnen Sie mit dem Arbeitsweg und, falls Sie Kinder haben, dem Schulweg. Hangzhou ist groß, und eine Stunde pro Strecke summiert sich. Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet je nach Gegend etwa ¥4.000 in Qiantang bis ¥10.000–20.000 in Qianjiang New City im Monat. Unser Ratgeber zu den besten Wohngegenden in Hangzhou vergleicht die wichtigsten Viertel.
Schritt 2: Besichtigen, vor Ort oder per Video
Wenn Sie schon in Hangzhou sind, legen Sie mehrere Besichtigungen hintereinander. Sind Sie noch im Ausland, funktioniert eine Live-Video-Besichtigung gut: Lassen Sie sich Schränke öffnen, Wasserhähne aufdrehen, den Blick aus jedem Fenster zeigen und den Eingang und die Aufzüge des Gebäudes zeigen.
Schritt 3: Wohnung und Vermieter prüfen
- Eigentum: Lassen Sie sich den Eigentumsnachweis und den Ausweis des Vermieters zeigen; die Namen müssen übereinstimmen. Vermietet Ihnen nicht der Eigentümer selbst (ein sogenannter „zweiter Vermieter“), verlangen Sie dessen schriftliche Erlaubnis zur Untervermietung.
- Die Wohnung: Prüfen Sie Wasserdruck, Warmwasser, Klimaanlage und Heizung, Geräte und Internet. Achten Sie auf Lärm von Straßen, Baustellen oder Bars.
- Das Gebäude: Aufzüge, Sicherheit, Parkplätze und wie Pakete und Besucher gehandhabt werden.
Schritt 4: Verhandeln und unterschreiben
Die meisten Mietverträge laufen über 12 Monate. Üblich ist „eine Monatsmiete Kaution, drei Monate Miete im Voraus“, manche Vermieter akzeptieren auch monatliche Zahlung. Vereinbaren Sie vor der Unterschrift schriftlich:
- Miete, Kaution und Fälligkeiten;
- welche Möbel und Geräte bleiben und wer Reparaturen zahlt;
- wer die Gebühr der Hausverwaltung und das Internet bezahlt;
- was bei vorzeitigem Auszug passiert (oft verfällt die Kaution ganz oder teilweise);
- wie und wann die Kaution zurückgezahlt wird.
Mietverträge sind meist auf Chinesisch. Bestehen Sie auf einer zweisprachigen Fassung oder lassen Sie sich jede Klausel erklären, und erstellen Sie beim Einzug ein Inventar mit Fotos jedes Raums.
Schritt 5: Einziehen und anmelden
Ausländer, die nicht im Hotel wohnen, müssen ihre Adresse innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft bei der Polizei anmelden. In Zhejiang geht das inzwischen auch online. Siehe unseren Ratgeber zur polizeilichen Anmeldung in Hangzhou. Danach richten Sie Strom, Wasser, Gas und Internet ein, meist bezahlt über Alipay oder WeChat Pay. Wer mit einem Visum zum Leben oder Arbeiten eingereist ist, muss in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach Einreise einen Aufenthaltstitel beantragen; die Anmeldebestätigung gehört zu diesem Antrag.
Was Mieten kostet
| Kosten | Zahlung an | Üblicher Betrag |
|---|---|---|
| Kaution | Vermieter | 1–2 Monatsmieten, rückzahlbar |
| Miete im Voraus | Vermieter | Oft 3 Monate |
| Vermittlungsgebühr | Makler | Unterschiedlich; vorab schriftlich vereinbaren |
| Nebenkosten und Internet | Versorger | Monatlich, nach Verbrauch |
| Hausverwaltung | Wohnanlage | Monatlich; der Vertrag regelt, wer zahlt |
Häufige Fehler
- Kaution zahlen, bevor man den Eigentumsnachweis gesehen hat.
- Einen Vertrag unterschreiben, den man nicht erklärt bekommen hat.
- Keine Fotos beim Einzug, was spätere Streitigkeiten um die Kaution erschwert.
- Die Polizeianmeldung vergessen, was zu einer Verwarnung oder einem Bußgeld von bis zu ¥2.000 führen kann.
Nächste Schritte
Vor der Unterschrift hilft unsere Checkliste zu Mietvertrag und Kaution. Sie brauchen eine Unterkunft für die Suche? Lesen Sie Kurzzeitmiete und Serviced Apartments. Das Monatsbudget planen Sie mit den Lebenshaltungskosten in Hangzhou, SIM-Karte, Bezahlen und Aufenthaltstitel stehen in der Checkliste für die erste Woche.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Hangzhou eine Wohnung mieten?
Ja. Mit Reisepass und gültigem Visum oder Aufenthaltstitel können Ausländer jede Wohnung und jedes Haus in Hangzhou mieten.
Wie lange läuft ein typischer Mietvertrag?
Meist 12 Monate. Möblierte Kurzzeitmieten von ein bis sechs Monaten gibt es ebenfalls, in der Regel zu einer höheren Monatsmiete.
Wie hoch ist die Kaution?
Üblich sind ein bis zwei Monatsmieten als rückzahlbare Kaution sowie Miete im Voraus, oft für drei Monate.
Kann ich vor meiner Ankunft mieten?
Ja. Viele wählen ihre Wohnung per Live-Video-Besichtigung und lassen sie vor der Kaution von jemandem vor Ort prüfen.