Die meisten Vermieter in Hangzhou sind seriös, aber ein Vertrag in einer fremden Sprache ist schnell missverstanden. Diese Checkliste für Mieter in Hangzhou zeigt, was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten, damit Sie Ihre Kaution beim Auszug zurückbekommen.
1. Prüfen, von wem Sie mieten
- Lassen Sie sich die Eigentumsurkunde (不动产权证书) und den Ausweis des Vermieters zeigen. Die Namen müssen übereinstimmen.
- Vermietet nicht der Eigentümer selbst („zweiter Vermieter"), verlangen Sie die schriftliche Erlaubnis des Eigentümers zur Untervermietung und den ursprünglichen Mietvertrag.
- Bei einem Makler: Fragen Sie nach der Agentur und lassen Sie sich die Provision schriftlich bestätigen.
2. Das Geld schriftlich regeln
- Miete und Zahlungsrhythmus: monatlich, alle drei Monate („eine Kaution, drei Mieten") oder anders.
- Kaution: meist ein bis zwei Monatsmieten, rückzahlbar.
- Wer zahlt was: Hausverwaltung, Internet, Parkplatz, Reparaturen.
- Rechnung: Braucht Ihr Arbeitgeber eine offizielle Mietrechnung (Fapiao), klären Sie vorher, ob der Vermieter sie ausstellen kann.
- Richtiges Konto: möglichst das Bankkonto des Eigentümers, und jede Quittung aufbewahren.
3. Die Klauseln, über die gestritten wird
- Vorzeitige Kündigung: Was passiert bei einem Jobwechsel? Oft verfällt ein Teil oder die ganze Kaution. Vereinbaren Sie eine klare Regel, etwa einen Monat Frist und die Suche nach einem Nachmieter.
- Reparaturen: Wer repariert Boiler, Klimaanlage und Geräte, und wie schnell?
- Mieterhöhung bei Verlängerung.
- Kautionsrückzahlung: innerhalb wie vieler Tage nach Auszug und welche Abzüge erlaubt sind.
- Sprache: Bitten Sie um einen zweisprachigen Vertrag oder lassen Sie sich jede Klausel erklären. Ich erkläre Verträge gern auf Deutsch.
4. Übergabeprotokoll beim Einzug
Gehen Sie bei der Schlüsselübergabe mit Vermieter oder Makler durch die Wohnung. Fotografieren und filmen Sie jeden Raum, listen Sie Möbel und Geräte auf, notieren Sie vorhandene Schäden und lesen Sie Strom-, Wasser- und Gaszähler ab. Schicken Sie die Fotos per Chat an den Vermieter, dann gibt es einen datierten Nachweis.
Warnzeichen für Mietbetrug
- Der Preis liegt weit unter vergleichbaren Wohnungen in derselben Anlage.
- Sie sollen vor der Besichtigung oder „nur heute" eine Kaution zahlen.
- Die Eigentumsurkunde fehlt, oder die Namen passen nicht.
- Das Geld soll auf ein Privatkonto gehen, das nicht dem Eigentümer gehört.
- Eine Firma bietet viel Rabatt, wenn Sie ein ganzes Jahr im Voraus zahlen. In den vergangenen Jahren sind einige Zwischenvermieter pleitegegangen, und Mieter, die vorausbezahlt hatten, standen ohne Wohnung da.
Nach der Unterschrift
Melden Sie Ihre Adresse innerhalb von 24 Stunden bei der Polizei an (siehe polizeiliche Anmeldung in Hangzhou), melden Sie Strom und Internet an und bewahren Sie eine Kopie des Vertrags auf. Alle Schritte im Überblick: Wohnung mieten in Hangzhou und die Checkliste für die erste Woche.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen muss mir ein Vermieter in Hangzhou zeigen?
Die Eigentumsurkunde und seinen Ausweis, mit übereinstimmenden Namen. Ein Zwischenvermieter sollte zusätzlich die schriftliche Erlaubnis des Eigentümers zur Untervermietung vorlegen.
Wie hoch ist eine übliche Kaution in Hangzhou?
Ein bis zwei Monatsmieten, dazu wird die Miete oft drei Monate im Voraus gezahlt.
Bekomme ich die Kaution zurück, wenn ich früher ausziehe?
Nur wenn der Vertrag es so vorsieht. Viele Verträge behalten bei vorzeitiger Kündigung einen Teil oder die ganze Kaution ein. Vereinbaren Sie vorher eine klare Regel.